Het kopen van een huis is voor veel mensen een mijlpaal in hun leven. Het is niet iets wat je regelmatig doet. Veel mensen zitten daarom ook met vragen over hoe alles precies in zijn werk gaat. Als je jezelf hierin herkent, dan is dit artikel iets voor jou. In deze blog bespreken we namelijk een aantal veelgestelde vragen over het kopen van een huis met een hypotheek.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Bij het afsluiten van een hypotheek komen kosten kijken. Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de aankoopprijs van de woning financieren met een hypotheek. Alle kosten die komen kijken bij het kopen van het huis en het afsluiten van de hypotheek, zul je dus uit eigen zak moeten betalen. Tenzij je besluit om minder dan 100% van de woningwaarde te financieren met een hypotheek, maar dan moet je dus eigen geld inleggen om een deel van de woningwaarde te betalen.
Het is niet mogelijk om concreet te vertellen hoeveel eigen geld je zult moeten meenemen voor het kopen van een huis met een hypotheek. Dat hangt af van hoeveel procent van de woningwaarde je wilt financieren en hoe hoog de bijkomende kosten zijn. De benodigde hoeveelheid eigen geld is dus in iedere situatie anders.
Hoeveel rente betaal je nu?
De hypotheekrentes kunnen iedere maand anders zijn. Bovendien verschillen de rentes per bank. Bij de ene bank kun je dus een lagere rente betalen over je hypotheek dan bij een andere bank.
Op het moment van schrijven ligt de hypotheekrente voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar tussen de 3.75% en 4.25%. Het kan echter heel goed dat de hypotheekrente op het moment dat je dit artikel leest op een heel ander niveau ligt.
De rente die over hypotheken wordt berekend, is onder andere afhankelijk van de rente die de Europese Centrale Bank (ECB) rekent aan banken. Als de ECB besluit haar rentetarief te wijzigen, bijvoorbeeld om hoge inflatie te bestrijden, dan duurt het meestal niet lang tot banken hun rentes hierop aanpassen.
Welke kosten komen erbij kijken?
Zoals we eerder al noemden, komen er bepaalde kosten kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten noemen we ‘kosten koper’. Hoeveel is kosten koper en waar bestaan deze kosten uit? Houd rekening met bijvoorbeeld de kosten van de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte (ongeveer € 500 bij een standaardakte), kosten voor het taxeren van de woning (ongeveer € 500) en de advies- en bemiddelingskosten die de bank rekent (ongeveer € 2000).
Zoals we net al noemden, kun je deze kosten in principe niet meefinancieren. Je mag in principe maximaal 100% van de waarde van je woning financieren met een hypotheek. Wil je de extra kosten meefinancieren, dan zul je een deel van de woningwaarde zelf moeten betalen.
